Deweloperzy znów podnoszą ceny mieszkań. Wiadomo, jaki metraż jest obecnie najdroższy
Na początku 2022 dało się zauważyć chwilowy spadek stawek za nowe mieszkania. Niestety, drugi kwartał przyniósł już znaczne podwyżki. Najwyżej w górę poszybowały mieszkania o konkretnym metrażu. Co przyniesie trzeci kwartał roku? Sprawdzamy!
Nowe mieszkania znów drożeją
Jak wynika z raportu przygotowanego przez redakcję portalu Bankier.pl przy współpracy z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” za nowe mieszkania w drugim kwartale 2022 roku (kwiecień-czerwiec) trzeba było zapłacić znacznie więcej niż za lokale o takich samych metrażach na przełomie 2021/2022.
Raport wziął pod uwagę ceny transakcyjne mieszkań w 8 polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Co ciekawe, największe wzrosty zanotowały kawalerki (do 35 m²) oraz średniej wielkości mieszkania (35-60 m²). Wzrosty stawek tych drugich były najmocniejszymi od ostatniego roku, a w niektórych miastach najmocniejszymi od 2019 i 2020!
Jak wynika z raportu przygotowanego przez portal Bankier.pl, ceny mieszkań o wspomnianych metrażach w wymienionych miastach wahały się od 2 do 7 procent w skali kwartału. Duże mieszkania, a więc lokale o powierzchni 60-80 m² cenowo nie zanotowały znacznych wzrostów.
Dane nie powinny nikogo dziwić. Rosnące stopy procentowe, słabnąca zdolność kredytowa Polaków, a także niższa o 2.8% (w porównaniu z poprzednim rokiem) średnia wartość kredytów, wynosząca obecnie 336.66 tys. zł sprawiły, że większość Polaków albo zupełnie musiała zrezygnować z zakupu mieszkania, albo ograniczyć się do mniejszego metrażu.
Co więcej, jak podaje Główny Urząd Statystyczny, w lipcu 2022 deweloperzy ruszyli z budową 8359 mieszkań, a więc o 44% mniej niż rok wcześniej. W nadchodzących miesiącach możemy więc spodziewać się jeszcze mniejszej podaży nowych mieszkań.
Nic dziwnego, że deweloperzy zaczęli podnosić stawki za małe i średnie lokale, które cieszą się wśród Polaków największą popularnością.
Czy w takim razie możliwy jest spadek stawek za nowe mieszkania w nadchodzącym kwartale? Ze wspomnianego raportu Cenatorium wynika, że obniżenie stawek, a przynajmniej stabilizacja cenników może nastąpić w ciągu kilku kolejnych miesięcy.
Według raportu jednym z decydujących czynników, które mogą skłonić deweloperów do zmian w stawkach będzie mały popyt na zakup mieszkań wśród klientów posiłkujących się kredytami hipotecznymi.
Warto przypomnieć, że w sierpniu 2022 liczba złożonych wniosków kredytowych była o 73% (!!!) niższa niż rok wcześniej.
Czy faktycznie nowe mieszkania przestaną drożeć? Czas pokaże.
