Marzysz o własnym mieszkaniu? W tych miastach nieruchomości są najtańsze
Nie da się ukryć, że w ciągu ostatniego roku rynek nieruchomości zmienił się nie do poznania. Mieszkania podrożały tak bardzo, że wiele osób musiało odłożyć marzenie o własnym gniazdku na przyszłość. Gdzie w Polsce można kupić mieszkanie i kawalerkę najtaniej? Mamy listę miast!
Spis treści
- Od czego zależy cena mieszkania?
- W których miastach mieszkania są najtańsze?
- Gdzie kawalerki są najtańsze?
Od czego zależy cena mieszkania?
Cena mieszkania w głównej mierze zależy od lokalizacji. Lokale w dużych miastach położone blisko centrum lub w prestiżowych dzielnicach kosztują więcej niż nieruchomości położone na obrzeżach czy w dzielnicach o słabo rozwiniętej infrastrukturze.
Na cenę mieszkań czy domów wpływ ma również sytuacja gospodarczo-polityczna. Szalejąca inflacja, wojna w Ukrainie, wysokie koszty energii i gazu, rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny sprawiają, że za nowe mieszkania musimy płacić znacznie więcej niż rok czy dwa lata temu.
W których miastach mieszkania są najtańsze?
Badania przeprowadzone w styczniu 2023 przez portal rynekpierwotny.pl wykazały, że spośród 16 miast wojewódzkich w czterech znajdziemy mieszkania za mniej niż 9 tysięcy za metr kwadratowy.
Najtaniej kupimy więc lokal w:
- Rzeszowie (8158 zł)
- Kielcach (8196 zł)
- Białymstoku (8380 zł)
- Toruniu (8734 zł)
Jeśli natomiast jesteśmy w stanie zapłacić za mieszkanie do 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, warto rozejrzeć się w tych miastach:
- Bydgoszcz (9044 zł)
- Olsztyn (9679 zł)
- Lublin (9680 zł)
- Łódź (9803 zł)
- Poznań (9967 zł)
Widzimy więc, że najtańsze mieszkania znajdziemy w mniejszych miastach wojewódzkich. A jak to wygląda w dużych metropoliach?
Z badań Rynku Pierwotnego wynika, że w styczniu 2023 średnie ceny za m² w sześciu największych miastach Polski wynosiły:
- Warszawa (13 275 zł)
- Kraków (12 289 zł)
- Wrocław (11 998 zł)
- Gdańsk (11 851 zł)
- Szczecin (10 498 zł)
- Katowice (10 277 zł)
Gdzie kawalerki są najtańsze?
Kawalerki cieszą się na rynku nieruchomości ogromną popularnością. Nic dziwnego – w końcu są tańsze niż pełnowymiarowe mieszkania. Choć nie zawsze tak jest – zdarza się, że po przeliczeniu stawki za m² okazuje się, że dużo bardziej opłaca się kupić 3-pokojowe mieszkanie niż malutką kawalerkę, ponieważ różnica cen jest stosunkowo niewielka. Warto zawsze to sprawdzić, decydując się na zakup kawalerki w dużym mieście.
Jeśli zależy nam na taniej kawalerce, szukajmy nieruchomości na obrzeżach miasta. W popularnych częściach miast i dzielnicach blisko centrum najczęściej spotkamy się z tzw. kawalerkami premium.
W którym mieście kupimy kawalerkę za mniej niż 10 tysięcy za metr kwadratowy? Najwięcej takich lokali znajdziemy w:
- Kielcach (9092 zł)
- Bydgoszczy (9368 zł)
- Rzeszowie (9549 zł)
Z kolei najwięcej zapłacimy za malutkie kawalerki w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. W stolicy musimy liczyć się z wydatkiem rzędu 16803 zł, w Trójmieście odrobinę mniej, bo 16086 zł, natomiast w Mieście Kraka kawalerkę kupimy za ok. 14757 zł za m².
Źródło: rynekpierwotny.pl
