Tak drogo jeszcze nie było. Wynajem w Warszawie kosztuje prawie tyle, co w Brukseli

2022-10-21 11:41

Obecna sytuacja gospodarczo-polityczna w Europie znacząco wpłynęła na rynek nieruchomości. Ceny ofertowe mieszkań i najmu poszybowały w górę z zawrotną szybkością. Skalę podwyżek doskonale obrazuje miesięczna wysokość czynszu w Warszawie, która obecnie jest praktycznie taka sama, co w Brukseli.

Czynsze w górę w UE

Z raportu „Mieszkaniówka na rozdrożu. Jak pandemia, wojna i inflacja zmieniają rynek mieszkaniowy?” sporządzonego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield jasno wynika, że czynsze najmu wzrosły znacząco w dwudziestu sześciu krajach UE.

Zestawiając dane z sierpnia 2022 i 2015 roku można zauważyć, że jedynie Grecja odnotowała 7-procentowy spadek w cenach za wynajem. Ponad 40-procentowy wzrost czynszu zarejestrowano w sześciu z 27 badanych krajów. W Polsce sięgnął on 45%!

W których stolicach UE miesięczny najem mieszkania jest obecnie najwyższy? Z raportu wynika, że najdroższym miastem pod względem wynajmu (mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta) jest Dublin. Tutaj musimy liczyć się z wydatkiem ok. 1900 euro / mies., czyli nieco ponad 9000 zł!

Tuż za stolicą Irlandii znalazły się Luksemburg, Amsterdam i Kopenhaga – w tych miastach za wynajem trzeba zapłacić średnio 1600-1700 euro (ok. 7600-8100 zł).

Najtańszy najem charakteryzuje stolice Bułgarii, Węgier, Łotwy i Rumunii. Mieszkanie w centrum kosztuje tam przeciętnie nieco ponad 400 euro miesięcznie, czyli ok. 1900 zł.

A na którym miejscu plasuje się Warszawa? Polska stolica zajęła w rankingu 16 miejsce, tuż za Pragą i Brukselą. Za wynajem mieszkania w centrum Warszawy trzeba wydać przynajmniej 4200 zł.

Największy wzrost czynszów w Polsce

Jak wynika z raportu „Mieszkaniówka na rozdrożu. Jak pandemia, wojna i inflacja zmieniają rynek mieszkaniowy?”, stawki najmu w Polsce znajdowały się w trendzie wzrostowym od 2015 roku do 2020 roku. Wtedy największą dynamiką zmian charakteryzował się Gdańsk.

Pandemia oraz wprowadzenie trybów zdalnej pracy i nauki spowodowały ochłodzenie na rynku, mniejszy popyt i w konsekwencji obniżki średnich czynszów.

Znoszenie pandemicznych restrykcji oraz napływ ukraińskich uchodźców do Polski w ostatnich miesiącach wywołały ponowne ożywienie na rynku najmu. W efekcie liczba dostępnych ofert z mieszkaniami na wynajem drastycznie zmalała. Jednocześnie w największych miastach podwyżki w czynszach osiągnęły rekordowy, dwucyfrowy poziom.

Ze wspomnianego raportu wynika, że w ciągu ostatnich pięciu lat największy wzrost średnich cen czynszów zanotowały: Łódź (56%), Poznań (55%), Kraków (48%), Warszawa (47%), Wrocław (45%) i Gdańsk (36%).

W którym polskim mieście mieszkania są najdroższe? Przyjrzyjmy się średnim cenom za lokale 1-,2-,3- i 4-pokojowe w dziewięciu największych polskich miastach. Dane z III kwartału 2022.

Mieszkanie 1-pokojowe: