Odbiór mieszkania od dewelopera - na co zwrócić uwagę. Jak dokonać odbioru mieszkania od dewelopera?
Kupno mieszkania wzbudza wiele emocji. By mieć pewność, że podczas odbioru lokalu od dewelopera nie przytrafią ci się niemiłe niespodzianki, warto się odpowiednio przygotować. Oto rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym mieszkania - odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku.
Autor: Getty Images
Odbierasz mieszkanie od dewelopera? Na te rzeczy musisz zwrócic uwagę
Odbiór mieszkania od dewelopera - na co zwrócić uwagę
Odbiór techniczny mieszkania to nic innego jak ocena stanu technicznego lokalu. Podczas odbioru, przedstawiciel dewelopera przekazuje ci klucze do twojego nowego mieszkania, a ty masz możliwość oceny, czy lokal jest w dobrym stanie i czy wszystko jest zgodne z umową deweloperską.
Jeśli decydujesz się na samodzielny odbiór mieszkania, przed spotkaniem dokładnie przeczytaj umowę i zwróć uwagę na konkretne parametry techniczne. Podczas odbioru lokalu będziesz mieć możliwość ich sprawdzenia. Mieszkanie powinno spełniać wszystkie warunki zapisane w umowie.
Na co warto zwrócić uwagę? Przede wszystkim umów się z przedstawicielem dewelopera na słoneczny dzień. To ważne, ponieważ w takich warunkach wszystkie mankamenty łatwiej rzucą się w oczy, m.in. pęknięcia na ścianach czy zarysowania na oknach lub płytkach.
Nie bój się zgłaszać usterek podczas odbioru mieszkania – przedstawiciel dewelopera obecny na spotkaniu powinien je wszystkie zanotować. Deweloper ma obowiązek zaakceptować lub odrzucić zgłoszone wady w ciągu 14 dni. Jeśli nie zostaną odrzucone, deweloper musi naprawić wszystkie usterki w ciągu 30 dni od daty spisania protokołu odbioru lokalu.
Samodzielny odbiór mieszkania
Na odbiór mieszkania zabierz umowę deweloperską, rzut oraz plan lokalu. Dokumenty te pomogą ci sprawdzić, czy wszystkie przyłącza wodno-kanalizacyjne i gniazdka znajdują się we właściwych miejscach.
Nie zaszkodzi zabrać ze sobą również miarkę, poziomicę czy kątownik. Ten ostatni przyrząd pozwoli ci sprawdzić kąt prosty ścian i płaszczyznę posadzek.
Oto, na co jeszcze warto zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego mieszkania:
- układ funkcjonalny lokalu – czy zgadza się z tym, co widnieje na rzucie i w umowie?
- drzwi wejściowe – czy są szczelne i dobrze się domykają; warto sprawdzić też zamek
- okna i drzwi balkonowe – czy są szczelnie i czy swobodnie się otwierają i zamykają
- ściany – czy są suche i bez pęknięć
- parapety – czy są uszkodzone lub porysowane
- przyłącza sanitarne – czy są odpowiednio rozmieszczone
- obecność światłowodu i instalacji umożliwiającej odbiór telewizji kablowej
Ponadto, koniecznie sprawdź stan balkonu, garażu i komórki lokatorskiej. Upewnij się, że mają takie wymiary, jak w umowie. W przypadku balkonu sprawdź również, czy ma odpowiedni odpływ wody.
Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera
Coraz więcej osób korzysta z usług specjalistów inżynierów, którzy dokładnie wiedzą, na co zwrócić uwagę podczas odbioru lokalu. Są w stanie sprawdzić istotne parametry i mogą zauważyć rzeczy, które niewprawione oko łatwo przeoczy. Taki specjalista dokładnie zna prawo budowlane i może swobodnie dyskutować z przedstawicielem dewelopera, kwestionując ewentualne usterki.
Ile trzeba zapłacić za fachową pomoc w odbiorze lokalu? To zależy – głównie od doświadczenia, renomy fachowca, a także metrażu mieszkania lub domu. Zazwyczaj taka usługa kosztuje od ok. 400 zł do kilku tysięcy.
Źródło: regiodom.pl
