Jak sprzedać mieszkanie z zyskiem? Porady od licencjonowanej home stagerki
Home staging to sztuka maksymalizowania wartości nieruchomości. Katarzyna Marculanis, home stagerka z doświadczeniem, dzieli się poradami, jak przygotować mieszkanie, by przyciągnęło kupujących i sprzedało się z zyskiem. Odkryj jej sprawdzone zasady, dzięki którym podniesiesz atrakcyjność swojej oferty.
Autor: Archiwum prywatne
Spis treści
- Inwestycja, która się zwraca
- Pierwsze wrażenie – klucz do przyciągnięcia uwagi
- Minimalizm i porządek – najprostszy sposób na zysk
- Co warto uwypuklić w mieszkaniu na sprzedaż?
- Najczęstsze błędy – czego unikać?
- Budżet na home staging – co warto uwzględnić?
- Checklista — co zrobić przed sprzedażą mieszkania?
- Home staging w praktyce. Zdjęcia
Inwestycja, która się zwraca
Home staging to nie tylko kosmetyczna poprawa wyglądu mieszkania, ale przemyślana strategia marketingowa.
Zainwestowanie w homestaging skraca czas sprzedaży i pozwala uzyskać wyższą cenę niż przeciętna cena transakcyjna.
– mówi Katarzyna Marculanis (ig: kasia.wawstaging), podkreślając, że taka usługa ma wartość zarówno dla sprzedających, jak i dla kupujących.
Myślę, że każdemu kupującemu należy się to, że wejdzie do naszego mieszkania i poczuje się przyjemnie. Poczuje się, jak w swoim domu, za który chętnie zapłaci.
Pierwsze wrażenie – klucz do przyciągnięcia uwagi
Zdjęcia mieszkania to pierwsze, na co zwrócą uwagę potencjalni kupcy.
Jak wyjaśnia Katarzyna, dobrze wykonane zdjęcia to klucz do zainteresowania ofertą:
Jeśli zdjęcia nas nie zachęcą, to nie ma co liczyć na to, że ktokolwiek przeczyta ogłoszenie.
Dlatego warto poświęcić czas i pieniądze na profesjonalną sesję zdjęciową oraz przygotowanie wnętrz, by każde pomieszczenie wyglądało spójnie i atrakcyjnie.
Przeczytaj także: Ceramika inspirowana starożytnymi wykopaliskami. Z wizytą w pracowni Oli Jaguś
Minimalizm i porządek – najprostszy sposób na zysk
Wiele osób popełnia błędy, próbując przeładować przestrzeń dekoracjami. Ekspertka od home stagingu radzi skupić się na porządku i minimalizmie.
W większości mieszkań ważniejsze od detali są porządek, pochowanie nadmiaru widocznych rzeczy i naprawienie usterek.
– mówi, dodając, że takie podejście daje lepszy efekt niż zbyt dekoracyjne wnętrza.
Usunięcie osobistych przedmiotów pozwala kupującym lepiej wyobrazić sobie przestrzeń jako własną.
Co warto uwypuklić w mieszkaniu na sprzedaż?
Katarzyna Marculanis podkreśla, że są pewne pomieszczenia, które wymagają szczególnej uwagi.
Każda nieruchomość jest inna i na pewno każdą trzeba indywidualnie analizować przed wykonaniem usługi homestagingu, ale są elementy, na które kupujący zwracają największą uwagę. Są to przede wszystkim kuchnie i łazienki. Dodałabym do tego salony, ale to dlatego, że zdjęcia salonów zazwyczaj są głównym zdjęciem w ogłoszeniu.
– wyjaśnia.
Te przestrzenie powinny być czyste, jasne i zadbane.
Jeśli już ten piękny salon przyciągnie oglądającego, to kuchnia i łazienka muszą być czyste, zadbane, jasne.
– mówi. Właściwa prezentacja tych pomieszczeń zwiększa szansę na zainteresowanie ofertą.
Najczęstsze błędy – czego unikać?
Nieprzemyślane wydatki to jeden z powszechnych błędów, który może zmniejszyć zysk z home stagingu.
Najczęstszym błędem jest przeinwestowanie budżetu w zmiany, które nie przekładają się na końcowy zysk.
– ostrzega Katarzyna.
Unikanie nadmiernych wydatków i skupienie się na istotnych aspektach, takich jak porządek i funkcjonalność, pozwala uzyskać najlepszy efekt za rozsądne koszty.
Budżet na home staging – co warto uwzględnić?
Im większe finanse, tym więcej można zmienić, ale jak wyjaśnia ekspertka, już minimalne prace mogą poprawić wrażenie, jakie robi nieruchomość na kupujących.
Nawet przy zerowym budżecie można zrobić zmiany w mieszkaniu.
Najprostszy sposób to posprzątanie, pochowanie nadmiaru rzeczy i dobre, jasne zdjęcia. Tymi zabiegami można zdecydowanie poprawić odbiór nieruchomości.
Checklista — co zrobić przed sprzedażą mieszkania?
Katarzyna dzieli się z nami także listą czynności, które warto mieć na uwadze, przygotowując mieszkanie do sprzedaży:
- Określenie grupy docelowej — kogo zainteresuje nasze mieszkanie?
- Odmalowanie
- Naprawienie usterek
- Usunięcie nadmiaru rzeczy
- Schowanie rzeczy osobistych, dewocjonaliów
- Dokładne sprzątanie
- Stylizacja, czyli właśnie dekorowanie
- Sesja zdjęciowa
Home staging w praktyce. Zdjęcia
Autor: Archiwum prywatne
Przeczytaj także: Home staging od kuchni – Katarzyna o sztuce sprzedawania wnętrz
Autor: Archiwum prywatne
